第一次买房贷款，很多人被流程绕晕：先查征信还是先谈价？网签、面签、评估、审批到底是什么顺序？把流程走一遍，心里有底再行动。

流程大致是：定房谈价 → 交定金签购房合同 → 准备贷款材料（身份证、收入证明、银行流水、征信）→ 银行面签申请贷款 → 银行审批并评估房产 → 批贷后网签备案 → 过户抵押 → 放款给卖家。不同城市细节有差异，但主干一致。

关键准备事项：买房前半年别频繁申请贷款信用卡，保持征信干净；收入证明和流水要能覆盖月供的两倍以上（多数银行要求），流水不足可加共同借款人；首付和税费提前准备并留在卡里，别在审批期间大额转入转出，银行会问资金来源。

贷款额度可以先用本站的贷款分期工具倒推：按可承受的月供、当前利率和年限，算清自己能贷多少，再反推总价和首付。利率要谈：首套房常有利率折扣，不同银行加点不同，多问几家对比。首套房贷款的功课做得越足，后面每一步越顺。