二手房贷款比新房多了几个变量：房龄、评估价、产权状况和过户流程。同样看中一套房，二手房能不能贷、能贷多少，往往不只看你的收入。

房龄影响贷款年限：多数银行要求“贷款年限 + 房龄”不超过 30-40 年，老房子可贷年限短，月供压力大，有些超龄房甚至无法贷款。贷款额度按“评估价”而不是成交价计算：银行委托评估机构给房子估价，评估价通常低于成交价，意味着实际首付比例可能高于你算的。签约前先问银行预估评估价，别按成交价算首付。

产权核验很关键：确认房子没有抵押、查封、户口未迁等纠纷，签约前查“产调”（产权调查），产权有问题再便宜也不能碰。二手房交易流程（签约、面签、批贷、过户、抵押、放款）环环相扣，用本站的贷款计算器先算清自己能贷多少，再谈价签约，避免批贷不足被迫补首付或违约。

税费方面，二手房可能涉及增值税、个税和中介费，谈判时明确各由谁承担并写进合同。二手房是“淘房”的机会，也是信息差的雷区，把评估、产权、税费都摸清，才能真正捡到便宜。